01 - Estensioni residenziali verdi in Olanda
PERCHÉ LE ESTENSIONI?
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Milioni di edifici esistenti.
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Le famiglie hanno bisogno di spazio, non di rilocazione.
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Le politiche di densificazione sono ovunque.
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Le nuove costruzioni sono estremamente lente.
Le estensioni sono la soluzione abitativa più veloce.
IL PROBLEMA
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Ogni ampliamento è un prototipo
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Costi poco chiari
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Tempi lunghi
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Appaltatori frammentati
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Alto rischio per i proprietari di casa
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L’edilizia è ancora artigianale.
L'OPPORTUNITA
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€40–120k budget
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Permessi semplici
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Volume di mercato molto alto
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Ciclo di sviluppo veloce
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Uso moduli prefab
LINEA 01 — AMPLIAMENTI
Aggiornamenti residenziali rapidi e replicabili, focalizzati su ampliamenti di piccola scala e sull’ottimizzazione del valore.
Attraverso progettazione standardizzata, prefabbricazione e processi efficienti, aumentiamo superficie, qualità e sostenibilità.
Tempi brevi e bassa complessità consentono una rivendita o locazione rapida con rendimenti elevati.
LINEE DI BUSINESS — LINEA 1
Ampliamenti standard di piccola scala → ROI rapido → rivendita o affitto
Tempistiche: 1 anno
ROI: 30–40%
OBIETTIVO
Ampliare e migliorare ville, combinando interventi di ristrutturazione, paesaggio e sostenibilità.
ASSET
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Ville nei Paesi Bassi (fase iniziale)
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Ville italiane
OPERAZIONI
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Acquisto di ville o abitazioni idonee
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Aumento rapido dei m² (ampliamenti standard, abbaini, sopraelevazioni)
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Utilizzo di volumi senza necessità di permesso o già approvati
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Applicazione del sistema prefabbricato X
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Integrazione di sostenibilità e paesaggio
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Uscita: rivendita o locazione
TEAM / PARTNER
Fondazioni · Pilastri · Facciata in struttura metallica · Azienda prefabbricati · Impianti MEP · Finiture · Ingegneria
OPERATIONS – Linea 1
1️⃣ Acquisizione
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Acquisizione di ville o abitazioni idonee all’ampliamento
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Aree con volumi senza necessità di permesso o già pre-approvati
2️⃣ Ampliare e aggiungere m² rapidamente
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Applicare moduli standard (uitbouw / dakkapel / sopraelevazioni)
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Design base sempre uguale → veloce, replicabile, a basso rischio
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Permessi minimi o non necessari, a seconda delle normative NL/ITA
3️⃣ Migliorare la qualità dell’asset
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Ristrutturazione + miglioramento delle facciate
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Efficientamento energetico (impianti MEP, isolamento, serramenti)
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Valorizzazione del paesaggio e degli spazi esterni (stile NL)
4️⃣ Integrazione della sostenibilità
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Involucro edilizio efficiente
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Giardino resiliente all’acqua
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Materiali bio-based ove possibile
5️⃣ Uscita
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Rivendita con maggiore superficie (m²) + sostenibilità + nuovi spazi
