02 - Coastal & Alpine Club Deals in Italia
PERCHÉ CLUB DEAL ITALIANO?
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Patrimonio unico e appeal globale
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Asset prime lungo costa e in area alpina
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Mercato frammentato con opportunità di aggregazione
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Forte domanda internazionale
IL PROBLEMA
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Alti costi, basso utilizzo
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Proprietà e gestione complesse
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Modelli obsoleti e poco flessibili
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Asset sottoperformanti
L’OPPORTUNITÀ
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Riposizionare asset di alto valore
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Combinare utilizzo, reddito e strategia di uscita
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Applicare design ed efficienza
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Costruire una comunità di proprietà curata
LINEA 02 — RESIDENZE CLUB DEAL
Acquisizione e trasformazione di asset di pregio lungo costa e in area alpina in prodotti residenziali curati.
Combinando qualità architettonica, lifestyle e investimento attraverso strategie di proprietà flessibile e gestione degli affitti.
Focalizzato su location italiane prime con forte domanda internazionale e valore a lungo termine.
LINEE DI BUSINESS — LINEA 02
Residenze luxury in co-ownership → lifestyle + reddito → uscita controllata
Tempistiche: 2–4 anni
ROI: rivalutazione del valore + rendimento da locazione
OBIETTIVO
Acquisire e riposizionare asset unici lungo costa e in area alpina attraverso trasformazioni architettoniche di alto livello, combinando valore storico, qualità del design e performance operativa.
ASSET
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Ville costiere italiane (Lago di Como, Lago di Garda, Liguria)
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Proprietà alpine (Dolomiti / località montane)
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Edifici storici o sottoutilizzati con potenziale di riposizionamento
OPERAZIONI
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Acquisizione di asset strategici in location prime
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Riposizionamento tramite ristrutturazione high-end e identità architettonica
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Introduzione del modello di co-proprietà (struttura club deal)
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Integrazione di gestione affitti e servizi hospitality
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Applicazione di sostenibilità, paesaggio e design come leva di valore
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Uscita: rivendita delle quote tramite marketplace interno
TEAM / PARTNER
Architettura · Interior design · Operatore hospitality · Asset management · Strutture legali · Ingegneria · Branding
1️⃣ Acquisizione
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Acquisizione di asset iconici o sottoperformanti in location costiere e alpine
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Focus su proprietà con forte identità e potenziale di riposizionamento
2️⃣ Riposizionamento & Design
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Ristrutturazione high-end e trasformazione architettonica
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Miglioramento della qualità spaziale, dell’identità di facciata e della matericità
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Valorizzazione e reinterpretazione del valore storico e paesaggistico
3️⃣ Strutturazione del modello di proprietà
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Definizione della struttura di co-proprietà / club deal
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Allocazione dei diritti d’uso + strategia di locazione
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Garanzia di chiarezza legale e stabilità dell’asset nel lungo periodo
4️⃣ Gestione operativa & valorizzazione
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Gestione professionale di affitti e hospitality
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Ottimizzazione dell’occupazione e dell’esperienza utente
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Mantenimento di standard elevati e coerenza del brand
5️⃣ Uscita
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Liquidità controllata tramite marketplace interno
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Possibilità per gli investitori di rivendere le quote nel tempo
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Preservazione del valore dell’asset e della qualità della proprietà
